Die Neubau-Villa mit einer Wohnfläche von rund 373 m² befindet sich in sonniger Hanglage am Grazer Ölberg und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt. Eingebettet in ein Umfeld herausragender Architektur liegt das Objekt inmitten eines gewachsenen Villenviertels im 15. Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf und zeichnet sich durch seine ruhige Lage sowie eine hochwertige Nachbarschaft aus.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen, die komfortabel über eine integrierte Personenliftanlage verbunden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung beziehungsweise Büroeinheit, die über eine großzügige Außentreppe erschlossen wird und von einem überdachten Terrassenbereich profitiert. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 92 m² bildet das architektonische Zentrum der Villa und steht in direkter Verbindung zum beheizten Infinitypool. Dieser schafft ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Privatsphäre und Panorama und vermittelt das Gefühl, über den Dächern der Stadt zu schweben. Der sorgfältig gestaltete Garten verbindet grüne Rückzugsflächen mit klaren, modernen Linien und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die architektonische Gestaltung setzt auf hochwertige Materialien und präzise Ausführung. Ein weißes Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf prägt den Innenraum ebenso wie der durchgehend verlegte Eichen-Fischgrätboden. Die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Bauweise folgt einem massiven Konstruktionsprinzip, sowohl bei den Außenwänden als auch bei den nichttragenden Innenwänden, während die innenliegenden Stiegen ebenfalls massiv ausgeführt und mit Marmor belegt sind.

Technisch ist die Villa zeitgemäß ausgestattet. Eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse 3, hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen sowie handgeschlagenes Granitpflaster in den befahrbaren Bereichen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die Außenterrassen und Balkone sind mit starken Natursteinplatten aus Granit versehen. Ergänzend stehen eine zentrale Staubsauganlage, eine Vorbereitung für einen Kamin im Wohnzimmer sowie infrastrukturelle Vorkehrungen für eine Sauna zur Verfügung.
Die sanitären Bereiche sind modern konzipiert und hochwertig ausgeführt. Bodenebene Duschen, großformatige Wandfliesen mit indirekter Beleuchtung sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im Abstellraum fügen sich funktional und gestalterisch in das Gesamtkonzept ein. Die Küche ist vollständig für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser vorbereitet.

Auch im Bereich der Haustechnik entspricht das Objekt aktuellen Standards. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp befindet sich am Dach, ergänzt durch zeitgemäße Elektro- und Netzwerkinstallationen in den wesentlichen Wohn- und Schlafräumen. Eine Alarmanlage mit Kamerasystem, gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente sowie eine zentral steuerbare Beschattung runden das technische Ausstattungskonzept ab und fügen sich nahtlos in die moderne Architektur der Villa ein.